La Zone d’Activité Economique des Garennes aux Mureaux et le site de la Grosse Pierre à Vernouillet sont en voie de paupérisation. Afin de répondre à la demande de développement économique, l’aménageur et la communauté urbaine souhaitaient ouvrir à l’urbanisation sur des terres agricoles. A rebours de cette demande initiale, notre étude de requalification de la zone par l’intervention sur l’espace public et privé a démontré qu’il était possible de ne pas artificialiser davantage mais de retrouver des gisements de foncier dans les zones existantes.
En proposant des modèles formes urbaines et de gouvernance, ces schémas directeurs ont initié une réflexion stratégique et chiffrée, adossée à des faisabilités concrètes sur des sites. Sur une surface au moins deux fois équivalente à une urbanisation, le projet propose de remailler le site grâce à une hierarchisation et végétalisation des voies, des typologies de bâtis compacts, ainsi que la centralisation et mutualisation de services.
Le coût de la compensation d’une urbanisation, la fiscalité, les coûts de viabilisation, la présence du maraichage et de boisements, ont convaincu les décideurs d’abandonner l’extension urbaine.