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Zéro artificialisation brute
ZAE Garenne Les Mureaux
Lieu
Les Mureaux, Vernouillet [78]
Programme
activités économiques, programmes mixtes
Mission
Accord-cadre pour la réalisation d’études de faisabilités urbaines sur plusieurs sites stratégiques du territoire
Maîtrise d’Ouvrage
Communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise
Lieu
Les Mureaux, Vernouillet [78]
Programme
activités économiques, programmes mixtes
Mission
Accord-cadre pour la réalisation d’études de faisabilités urbaines sur plusieurs sites stratégiques du territoire
Maîtrise d’Ouvrage
Communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise
Date
2020-2022
Surface
–
Budget
–
Equipe
AREP (mandataire), Syvil architectures, Nexity ville et projets (montages et approche financière), Synopter (développement économique), Clipperton (commerce)
Date
2020-2022
Surface
–
Budget
–
Equipe
AREP (mandataire), Syvil architectures, Nexity ville et projets (montages et approche financière), Synopter (développement économique), Clipperton (commerce)
Les zones d’activités économiques périphériques sont responsables de 30% de la consommation des terres agricoles et naturelles françaises. Comment éviter d’artificialiser par la régénération des zones d’activités existantes ? Comment passer de la zone d’activité au quartier productif ?
La Zone d’Activité Economique des Garennes aux Mureaux et le site de la Grosse Pierre à Vernouillet sont en voie de paupérisation. Afin de répondre à la demande de développement économique, l’aménageur et la communauté urbaine souhaitaient ouvrir à l’urbanisation sur des terres agricoles. A rebours de cette demande initiale, notre étude de requalification de la zone par l’intervention sur l’espace public et privé a démontré qu’il était possible de ne pas artificialiser davantage mais de retrouver des gisements de foncier dans les zones existantes.
En proposant des modèles formes urbaines et de gouvernance, ces schémas directeurs ont initié une réflexion stratégique et chiffrée, adossée à des faisabilités concrètes sur des sites. Sur une surface au moins deux fois équivalente à une urbanisation, le projet propose de remailler le site grâce à une hierarchisation et végétalisation des voies, des typologies de bâtis compacts, ainsi que la centralisation et mutualisation de services.
Le coût de la compensation d’une urbanisation, la fiscalité, les coûts de viabilisation, la présence du maraichage et de boisements, ont convaincu les décideurs d’abandonner l’extension urbaine.
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